Якщо ваш орендодавець повідомив, що хоче підвищити орендну плату, не панікуйте. Він не може просто вирішити стягувати більшу суму. Існують законодавчі правила, яких він повинен дотримуватися.
Ось що вам потрібно знати, якщо ви орендуєте житло в приватному секторі та не проживаєте разом з орендодавцем (тобто ви не є квартирантом у його будинку).
Чи може мій орендодавець підвищити орендну плату?
Так. Але він повинен діяти відповідно до закону.
Відповідно до Renters' Rights Act, орендодавець не може просто надіслати SMS або електронний лист із повідомленням про підвищення орендної плати.
Він повинен дотримуватися належної юридичної процедури.
Як орендодавець може підвищити орендну плату?
Ваш орендодавець повинен:
• Надати вам Section 13 Notice (Form 4A).
• Попередити вас щонайменше за 2 місяці.
• Підвищувати орендну плату не частіше ніж один раз на 12 місяців.
Якщо він не дотримається цих правил, підвищення орендної плати може бути недійсним.
Чи повинен(на) я погодитися?
Ні.
Орендодавцю не потрібна ваша згода, щоб запропонувати підвищення орендної плати. Проте він зобов'язаний використати правильне офіційне повідомлення відповідно до закону.
Якщо ви вважаєте новий розмір орендної плати справедливим, ви можете просто почати сплачувати його з дати, зазначеної в повідомленні.
Що робити, якщо я вважаю підвищення занадто великим?
У вас є кілька варіантів.
До того, як нова орендна плата набуде чинності, ви можете:
• Поговорити з орендодавцем і спробувати домовитися.
• Запитати, чи погодиться він на менше підвищення.
• Подати заяву до First-tier Tribunal (Property Chamber), щоб оскаржити підвищення. Для цього вам не потрібен адвокат (ви можете представляти себе самостійно), а судовий збір становить £47.
Що робить трибунал?
Трибунал є незалежним органом.
Він розгляне:
• Стан вашого житла.
• Орендну плату за аналогічні об'єкти нерухомості у вашому районі.
• Стан місцевого ринку оренди.
Трибунал визначить, якою має бути ринкова орендна плата.
Чи може трибунал зменшити орендну плату?
Так.
Якщо він вирішить, що запропонована орендодавцем сума є завищеною, він може встановити нижчу ринкову орендну плату.
Однак якщо трибунал вирішить, що ринкова орендна плата є такою самою або навіть вищою за суму, яку запропонував орендодавець, саме ця сума буде застосовуватися.
Чи варто припинити сплачувати орендну плату?
Ні.
Продовжуйте сплачувати орендну плату, яка є законно належною, поки триває розгляд справи. Припинення платежів може поставити під загрозу вашу оренду.
Однак якщо ви оскаржуєте підвищення орендної плати в трибуналі, не сплачуйте підвищену суму, доки трибунал не повідомить вам, що це потрібно зробити.
Основне, що потрібно пам'ятати
Якщо ваш орендодавець хоче підвищити орендну плату:
• ✔ Він повинен використати Section 13 Notice.
• ✔ Він повинен попередити вас за 2 місяці.
• ✔ Зазвичай він може підвищувати орендну плату лише один раз на 12 місяців.
• ✔ Ви можете домовитися з орендодавцем.
• ✔ Якщо ви вважаєте підвищення несправедливим, ви можете звернутися до First-tier Tribunal, щоб він визначив справедливу ринкову орендну плату.
Більше інформації про договори оренди можна знайти на сайті Rent increases for private tenants - Shelter England
У нашій благодійній організації працюють досвідчені консультанти з житлових питань та спеціалізований юрист із житлового права. Ми надаємо консультації та практичну допомогу громадам Східної Європи.
Якщо вам потрібна консультація або ви хочете перевірити, чи маєте право на допомогу, наші телефонні лінії працюють з понеділка по середу, з 10:00 до 16:00:
PL/LT/EN: 07521857415
RO/EN: 07730021986
UA/RU/EN: 07718612218
Ця інформація відповідає даним, доступним станом на 16/07/2026.