Dacă proprietarul vă spune că dorește să vă mărească chiria, nu intrați în panică. El nu poate decide pur și simplu să perceapă o chirie mai mare. Există reguli legale pe care trebuie să le respecte.
Iată ce trebuie să știți dacă închiriați o locuință în sectorul privat și nu locuiți împreună cu proprietarul (adică nu sunteți chiriaș în locuința acestuia).
Poate proprietarul să îmi mărească chiria?
Da. Dar trebuie să respecte legea.
Conform Renters' Rights Act, proprietarul nu poate trimite pur și simplu un mesaj text sau un e-mail prin care vă informează că chiria va crește.
Acesta trebuie să urmeze procedura legală corespunzătoare.
Cum poate proprietarul să mărească chiria?
Proprietarul trebuie să:
• Vă înmâneze o Section 13 Notice (Form 4A).
• Vă ofere un preaviz de cel puțin 2 luni.
• Mărească chiria doar o dată la fiecare 12 luni.
Dacă nu respectă aceste reguli, majorarea chiriei poate să nu fie valabilă.
Trebuie să fiu de acord?
Nu.
Proprietarul nu are nevoie de acordul dumneavoastră pentru a propune o majorare a chiriei. Totuși, trebuie să utilizeze notificarea legală corespunzătoare.
Dacă considerați că noua chirie este corectă, puteți începe pur și simplu să plătiți noua sumă de la data indicată în notificare.
Ce se întâmplă dacă mi se pare că majorarea este prea mare?
Aveți mai multe opțiuni.
Înainte ca noua chirie să intre în vigoare, puteți:
• Să discutați cu proprietarul și să încercați să negociați.
• Să întrebați dacă ar accepta o majorare mai mică.
• Să depuneți o cerere la First-tier Tribunal (Property Chamber) pentru a contesta majorarea. Nu aveți nevoie de avocat (vă puteți reprezenta singur), iar taxa de depunere este de 47 £.
Ce face tribunalul?
Tribunalul este independent.
Acesta va analiza:
• Starea locuinței dumneavoastră.
• Chiriile practicate pentru proprietăți similare din zona dumneavoastră.
• Piața locală a chiriilor.
Tribunalul va decide care ar trebui să fie chiria de piață.
Poate tribunalul să reducă chiria?
Da.
Dacă decide că suma propusă de proprietar este prea mare, poate stabili o chirie de piață mai mică.
Totuși, dacă tribunalul stabilește că chiria de piață este aceeași sau chiar mai mare decât suma solicitată de proprietar, aceea va fi chiria care se va aplica.
Ar trebui să încetez să plătesc chiria?
Nu.
Continuați să plătiți chiria datorată în mod legal pe durata procedurii. Încetarea plăților vă poate pune în pericol contractul de închiriere.
Totuși, dacă ați contestat majorarea chiriei la tribunal, nu plătiți chiria majorată până când tribunalul nu vă spune să faceți acest lucru.
Pe scurt
Dacă proprietarul dorește să vă mărească chiria:
• ✔ Trebuie să folosească o Section 13 Notice.
• ✔ Trebuie să vă ofere un preaviz de 2 luni.
• ✔ De regulă, poate majora chiria doar o dată la fiecare 12 luni.
• ✔ Puteți negocia cu proprietarul.
• ✔ Dacă considerați că majorarea este incorectă, puteți solicita First-tier Tribunal să stabilească nivelul chiriei de piață.
Mai multe informații despre contractele de închiriere pot fi găsite la Rent increases for private tenants - Shelter England
În cadrul organizației noastre caritabile avem consilieri cu experiență în domeniul locuințelor și un avocat specializat în dreptul locativ, care oferă consiliere și sprijin practic comunităților est-europene.
Dacă aveți nevoie de consiliere sau doriți să verificați dacă sunteți eligibil(ă), liniile noastre telefonice sunt disponibile de luni până miercuri, între orele 10:00 și 16:00:
PL/LT/EN: 07521857415
RO/EN: 07730021986
UA/RU/EN: 07718612218
Aceste informații sunt în conformitate cu informațiile disponibile la data de 16/07/2026.